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地下车库算公摊吗?什么是公摊面积?

2022-06-16 22:47:30    来源:郑州别墅网

现在在我国国内房价高已经成了一种常态,但就是这样一种常态下,我们甚至还另外发明了一种概念——公摊。也就是说如果你买了一套100平的房子,公摊为15%,那你实际到手85平,如果为百分之25的公摊,那么到手的平数更少。有些地方甚至达到了30%——40%比例的面积,这其实是不太合理的。甚至有些地下车库也算作公摊,不管是开发商送的还是自己买,地下车库也像楼房那样算公摊面积吗?公摊面积还包括哪些呢?



一、公摊面积是否包括地下车库要看地下车库的产权归属:


1、地下车库产权归业主所有


地下车库属于小区全体业主所有的,开发商无权销售和转让的车库,一般都是已经列入公摊面积被分摊,或者是一些独立的车库车位面积已经包含在建筑面积中,总之是业主花了钱的,产权才能归业主所有。


2、地下车库产权归开发商所有


如果开发商单独取得了车库产权,那这一类的车库建筑面积是不计入公摊的,但是小区业主不能免费使用地下车库,开发商可以对本小区范围内的购房人出售车位。


3、地下车库属于人防工程


部分的地下车库属于人防工程,这是不计入公摊面积的,开发商也无权销售,关于这一类车库的使用权,根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定:“人民防空工程平时由者使用管理,归者所有。”也就是随着土地使用权转移给了业主,由人防工程改建的地下车库使用权也转移给了业主,车库也是归全体业主共有的。



二、商品房公摊面积包括一下四类:


1、幢内电梯井、管道井、垃圾道、楼梯间、配电间、屋顶水箱间、水泵间、电梯机房、电脑网络室(指智能大厦),公共门厅、过道、地下室、值班室、技术设备层等为本幢服务的公共用房和管理用房。


2、各产权单元与公共建筑之间的分隔墙以及墙外墙水平投影面积的一半。


3、含有隔热墙的山墙剔除标准墙厚一半后剩余的面积。


4、幢与幢之间连结的通廊按相连两幢的建筑面积成比例分摊通廊面积。



三、买房还应注意哪些面积


1、注意建筑面积


建筑面积指建筑物内楼地面面积,包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.2m以上(含2.2m)的永久性建筑。


2、注意套内建筑面积


套内建筑面积涉及到居住以后室内可以活动的面积,套内面积是指商品房套内各部分建筑面积的总和,主要由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标,且套内建筑面积越大,房屋面积的使用率越高。


3、注意商品房销售面积


在购买普通住宅的时候,会根据房子的面积计算房子总金额,一般都是按照建筑面积计算,所以要注意看清楚是以什么面积作为销售面积的,这很重要,这些面积还关系到购房者买房入住时,物业费、取暖费的收取,以平米数收取。


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